Cơ sở dữ liệu công chứng theo Nghị định 104 được quy định thế nào?

Nội dung chính

Cơ sở dữ liệu công chứng theo Nghị định 104 được quy định thế nào?

Ngày 15/5/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 104/2025/NĐ-CP về Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Công chứng

Theo Điều 55 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về cập nhật, khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu công chứng

Điều 55. Cập nhật, khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu công chứng

1. Việc thu thập, khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu công chứng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân, đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình, quy định của Luật Công chứng và pháp luật khác có liên quan.

2. Quy chế quản lý, cập nhật, khai thác, sử dụng, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng của Bộ Tư pháp hoặc của địa phương theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 66 của Luật Công chứng phải quy định rõ trách nhiệm của các cá nhân, cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc cập nhật thông tin, khai thác, sử dụng, chia sẻ cơ sở dữ liệu và chi phí khai thác, sử dụng.

Như vậy, cơ sở dữ liệu công chứng theo Nghị định 104 được quy định như sau:

- Việc thu thập, khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu công chứng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ dữ liệu cá nhân, đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình theo quy định pháp luật.

- Quy chế quản lý, cập nhật, khai thác, sử dụng, chia sẻ cơ sở dữ liệu công chứng của Bộ Tư pháp hoặc của địa phương phải quy định rõ trách nhiệm của các cá nhân, cơ quan, tổ chức có liên quan.

Cơ sở dữ liệu công chứng theo Nghị định 104 được quy định thế nào? (Hình từ internet)

Quy trình đồng bộ cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương với Bộ Tư pháp như thế nào?

Theo Điều 57 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về đồng bộ cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương với cơ sở dữ liệu công chứng của Bộ Tư pháp

Điều 57. Đồng bộ cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương với cơ sở dữ liệu công chứng của Bộ Tư pháp

[...]

4. Quy trình đồng bộ dữ liệu được thực hiện theo các bước sau đây:

a) Thông tin thuộc hồ sơ công chứng đã ở tình trạng kết thúc tại cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương theo quy trình nghiệp vụ công chứng;

b) Cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương tự động đồng bộ dữ liệu lên cơ sở dữ liệu công chứng của Bộ Tư pháp thông qua tiêu chuẩn kỹ thuật kết nối;

c) Cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương tiếp nhận kết quả trả về.

Như vậy, quy trình đồng bộ cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương với Bộ Tư pháp được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:

- Bước 1: Thông tin thuộc hồ sơ công chứng tại cơ sở dữ liệu công chứng địa phương ở tình trạng đã kết thúc

- Bước 2: Cơ sở dữ liệu công chứng địa phương tự động đồng bộ dữ liệu lên cơ sở dữ liệu công chứng Bộ Tư pháp thông qua tiêu chuẩn kỹ thuật kết nối

- Bước 3:Cơ sở dữ liệu công chứng của địa phương tiếp nhận kết quả trả về

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà tại TPHCM là bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, lệ phí.

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

[...]

Như vậy, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà tại TPHCM được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.