Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc

Dự báo sau khi hoàn thành khu vực quy hoạch có thể đáp ứng khả năng phục vụ khoảng 24.014 người, trong đó:

- Dân số chính thức: Khoảng 7.000 người (số dân cư chiếm khoảng 47% trên tổng số 15.000 người của toàn bộ Phân khu 07 theo Quy hoạch chung được phê duyệt).

- Dân số khác dự kiến: Khoảng 17.014 người (khách lưu trú, khách tham quan, nhân viên phục vụ điều hành, người lao động làm việc trong khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng,...).

(2) Chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội

- Đất ở dạng nhà liền kề không thấp hơn 15 m²/người và không vượt quá 40m²/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mật độ thấp mới). Đất ở dạng nhà chung cư không thấp hơn 15 m²/người và không vượt quá 38 m²/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐTTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mật độ cao).

- Các chỉ tiêu khác về sử dụng đất, hạ tầng xã hội sẽ được cụ thể trong bước lập quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt (tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 658/QĐ-UBND ngày 22/8/2025 của UBND tỉnh). Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành (QCXDVN 01:2021/BXD) và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan.

(3) Chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng kỹ thuật

- Giao thông:

+ Tỷ lệ đất giao thông (không bao gồm giao thông tĩnh) so với đất xây dựng đô thị tối thiểu, tính đến đường phân khu vực: ≥ 18 %.

+ Bãi đỗ xe: 2,5 m²/người.

- Cấp nước:

+ Sinh hoạt: ≥ 150 - 180 lít/người/ngày đêm.

+ Du lịch: 250 - 300 lít/người/ngày.

+ Công trình công cộng và dịch vụ: ≥ 2 lít/m2 sàn/ngày đêm.

+ Phòng cháy chữa cháy: 15 l/s, số lượng đám cháy xảy ra đồng thời là 02 trong 3 giờ.

- Cấp điện:+ Sinh hoạt: 700 W/người.

+ Khách sạn: 3,5 kW/giường.

+ Công trình dịch vụ du lịch: 20-30 W/m2 sàn.

- Tỉ lệ thu gom nước thải sinh hoạt: 100% lượng nước cấp.

- Lượng chất chất thải rắn sinh hoạt: 1,3 kg/người-ngày.

- Thông tin liên lạc: 100 thuê bao/100 dân.

Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc (Hình từ Internet)

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định như thế nào?

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:

- Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

- Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

- Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

- Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

- Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

- Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

- Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.