Chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang là ai?

Ngày 10 tháng 02 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đăng công khai thông tin thực hiện cấp giấy phép xây dựng dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Theo Thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh về Giấy phép 1142/GPXD cho Công ty CP Nodeco có nội dung về việc xác định chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang là ai:

Ngày 06/02/2026, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép số 1142/GPXD cho Công ty CP Nodeco được phép xây dựng công công trình thuộc dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Dự án do Công ty CP Nodeco làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư 1.564,16 tỷ đồng vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư và nguồn vốn huy động hợp pháp khác. Dự án được đầu tư trên 02 lô đất: Lô B-OXH-1 có diện tích 7.476m2 tại Phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh; Lô đất B-OXH-3 diện tích 6.990m2 tại Phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh. Dự án dự kiến cung cấp 1.094 căn nhà ở xã hội đáp ứng cho khoảng 3.600 người với các hạng mục chính gồm: 02 tòa tháp nổi OXH-1A, OXH-1B cao 19 tầng, 01 tầng hầm chung tại lô đất B-OXH-1; 02 tòa tháp nổi OXH-3A, OXH-3B cao 17 tầng tại lô đất B-OXH-3, 01 tầng hầm chung và các hạng mục phụ trợ ngoài nhà nằm trong ranh giới thực hiện dự án.

Dự án được cấp phép không chỉ có vai trò quan trọng trong việc cụ thể hóa và "phủ kín" đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (tỷ lệ 1/500) mà còn có vai trò quan trọng trong việc tạo cơ hội cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội có nơi an cư, ổn định cuộc sống. Đồng thời thể hiện quyết tâm của tỉnh về thực hiện chủ trương phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo nâng cao chất lượng cuộc sống, an sinh xã hội cho công nhân, người lao động trên địa bàn tỉnh

Với vị trí xây dựng của dự án nằm tại phường Bắc Giang và phường Tân Tiến gần các khu công nghiệp lớn của tỉnh, dự án sẽ là hình mẫu để tiếp tục thu hút đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội tại địa phương trong thời gian tới. Góp phần thực hiện chỉ tiêu hoàn thành 17.800 căn nhà ở xã hội năm 2026 và 135.000 căn đến năm 2030 trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang là Công ty Cổ phần Nodeco.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP có nội dung quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang như sau:

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

+ Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

+ Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

+ Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang là ai? (Hình từ Internet)

Việc bán Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang phải thực hiện theo quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về việc bán Khu nhà ở xã hội số 01 Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang phải thực hiện như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.