Chính thức: Toàn bộ bảng giá đất Hà Nội năm 2026 mới nhất được áp dụng ra sao?

Nội dung chính

Chính thức: Toàn bộ bảng giá đất Hà Nội năm 2026 mới nhất được áp dụng ra sao?

Ngày 26 tháng 11 năm 2025, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội ký ban hành và công khai thông tin Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND năm 2025 quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội thì toàn bộ bảng giá đất Hà Nội năm 2026 mới nhất được áp dụng như sau:

[1] Bảng giá đất phi nông nghiệp được quy định tại Phụ lục 01 đến Phụ lục 17 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND năm 2025.

- Đất ở trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và điểm i khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm b, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm a, b, c, d, e, g, h, i khoản 4; các điểm a, c, khoản 5 và các khoản 6, 7, 8, 9, 10 tại Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

[2] Bảng giá đất nông nghiệp được quy định tại Phụ lục 18 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND năm 2025.

- Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Đất trồng cây lâu năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

- Bảng giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư xã, phường và khu dân cư nông thôn đã được phân định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được duyệt thì UBND cấp xã lập hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt ranh giới khu dân cư trên cơ sở xác định ranh giới của từng khu vực gắn với hộ gia đình đang thực tế cư trú) được xác định trong phạm vi xác định của Sở Quy hoạch kiến trúc.

- Việc xác định khu vực đồng bằng, trung du, miền núi căn cứ theo đơn vị hành chính cấp xã đã được xác định theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

[3] Giá đất chưa sử dụng

Khi cần xác định giá đất chưa sử dụng đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai làm chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, trên nguyên tắc thửa đất chưa sử dụng được xác định theo nhóm đất theo quy định của pháp luật đất đai đang được quy hoạch để xác định giá đất.

Trên là thông tin chính thức toàn bộ bảng giá đất Hà Nội năm 2026 mới nhất được áp dụng ra sao.

>> Tải xuống:

Chính thức: Toàn bộ bảng giá đất Hà Nội năm 2026 mới nhất được áp dụng ra sao? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất Hà Nội năm 2026 được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các trường hợp áp dụng bảng giá đất Hà Nội năm 2026 như sau:

[1] Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

[2] Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

[3] Tính thuế sử dụng đất;

[4] Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

[5] Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

[6] Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

[7] Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

[8] Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

[9] Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

[10] Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

[11] Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Cuộc họp thẩm định bảng giá đất Hà Nội năm 2026 bao gồm những thành viên nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 161 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể

[...]

6. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều này.

Hội đồng làm việc độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành viên Hội đồng.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp thẩm định giá đất.

Theo đó, cuộc họp thẩm định bảng giá đất Hà Nội năm 2026 là cuộc họp của Hội đồng thẩm định bảng giá đất hoặc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, có thể bao gồm các thành viên sau:

[1] Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

[2] Đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp.

[3] Các tổ chức chính trị - xã hội khác.