Chính thức giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu 27 triệu một m2 đúng không?

Nội dung chính

Chính thức giá bán Rice City Long Châu giá 27 triệu một m2 đúng không?

Dự án Rice City Long Châu, tên thương mại của khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên, Hà Nội), do Liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam đầu tư, hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhờ mức giá được cho là cao nhất từ trước đến nay trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, mức giá bán tạm tính dành cho các căn hộ thuộc dự án này rơi vào khoảng 26–27 triệu đồng/m². Dự án gồm 1.980 căn hộ, trong đó có 1.699 căn để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ. Mức giá trên được đánh giá là cao so với các dự án nhà ở xã hội đã mở bán trước đó, vượt qua cả UDIC Hạ Đình (Tân Triều) và NHS Trung Văn.

Với mức giá khoảng 27 triệu đồng/m², một căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại dự án (32 m²) sẽ có giá xấp xỉ 864 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất (77 m²) có thể lên đến hơn 2 tỷ đồng. Dù vậy, mức giá này vẫn thấp hơn so với nhiều dự án thương mại cùng khu vực, và đi kèm các chính sách ưu đãi dành cho đối tượng được hưởng hỗ trợ nhà ở xã hội.

Hiện chủ đầu tư đang tiếp nhận đơn đăng ký mua nhà đến ngày 16/6, dự kiến nhận hồ sơ chính thức vào cuối quý II hoặc đầu quý III/2025, và bàn giao căn hộ vào quý III/2027.

Lưu ý: Mức giá nêu trên là giá tạm tính, có thể điều chỉnh theo chính sách và phê duyệt cuối cùng từ cơ quan chức năng.

Chính thức giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu 27 triệu một m2 đúng không? (Hình từ Internet)

Điều kiện mua nhà ở xã hội Rice City Long Châu mới nhất 2025?

Căn cứ tại Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện mua nhà ở xã hội Rice City Long Châu mới nhất 2025 như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Như vậy, hiện nay nhà ở xã hội tại Rice City Long Châu chỉ đáp ứng nhu cầu để bán, cho thuê mua và hỗ trợ tái định cư tại chỗ cho nên dẫn chiếu đến Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 sẽ có 10 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Tuy nhiên, để sở hữu nhà ở xã hội tại Rice City Long Châu thì cần phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở được quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023.

*Điều kiện về nhà ở

Căn cứ tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện về nhà ở như sau:

- Người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng (1) (4) (5) (6) (7) (8) (9) và (10) phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

+ Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

+ Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

- Nếu đã có nhà ở tại địa phương, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.

Lưu ý: Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

*Điều kiện về thu nhập

Căn cứ tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập như sau:

Tùy thuộc vào nhóm đối tượng, yêu cầu về thu nhập được quy định như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8) 

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4) Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng (7) Điều 76 Luật Nhà ở 2023:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

+ + Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

+ + Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

+ + Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

Như vậy, để mua nhà ở xã hội Rice City Long Châu thì cần phải đáp ứng được 3 điều kiện cơ bản bao gồm đối tượng, điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Rice City Long Châu ra sao?

Căn cứ tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

(1) Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

(3) Quy định tại Mục 2 Chương IV Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương IV Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương IV Luật Nhà ở 2023.