Cập nhật quy định mới hồ sơ, thủ tục mua bán nhà ở xã hội TPHCM 2026

Bước 1

Công khai thông tin dự án sau khởi công

- Sau 30 ngày kể từ ngày khởi công, chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án tại:

+ Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng

+ UBND cấp xã nơi có dự án

+ Báo địa phương (ít nhất 01 lần)

+ Website hoặc sàn giao dịch BĐS của chủ đầu tư (nếu có)

Thông tin gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, số lượng căn, diện tích, giá bán tạm tính, thời gian nhận hồ sơ…

- Thực hiện sau 30 ngày kể từ ngày khởi công.

- Nếu đã kết nối hệ thống CSDL nhà ở & thị trường BĐS thì phải công khai trên hệ thống này.

Bước 2

Công khai trước khi nhận hồ sơ

Chủ đầu tư công khai:

- Thời điểm bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ

- Số lượng căn bán

- Diện tích, giá bán

- Công khai trên hệ thống CSDL nhà ở và gửi Sở Xây dựng để đăng tải

- Phải công khai tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Bước 3

Người dân nộp hồ sơ đăng ký mua

- Nộp trực tiếp, trực tuyến, bưu chính hoặc qua đơn vị công tác.

- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.

- Trường hợp thuộc khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 phải có xác nhận của UBND cấp xã (trong 7 ngày).

- Thời gian nhận hồ sơ do chủ đầu tư quyết định nhưng tối thiểu 30 ngày.

Bước 4

Hồ sơ đăng ký gồm:

- Đơn theo Mẫu số 01 (Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

- Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện

- Cam kết chưa hưởng chính sách

(>> FILE WORD: BỘ HỒ SƠ MUA NOXH TPHCM)

- Giấy xác nhận có giá trị 12 tháng.

- Người mua chịu trách nhiệm về điều kiện tại thời điểm ký hợp đồng.

Bước 5

Xét duyệt hồ sơ

- Trong 10 ngày sau khi hết hạn nhận hồ sơ: Chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng kiểm tra.

- Sở Xây dựng trả lời trong 10 ngày.

- Công khai danh sách đủ và không đủ điều kiện.

- Trả hồ sơ không đủ điều kiện (nêu rõ lý do).

- Công khai danh sách đủ điều kiện trong 30 ngày kể từ ngày hết hạn nhận hồ sơ.

- Trả hồ sơ không đủ điều kiện trong 15 ngày kể từ ngày công khai.

Bước 6

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện ≤ số căn bán

- Thực hiện mua bán theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Không cần bốc thăm.

Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện > số căn bán

- Tổ chức bốc thăm.

- Có giám sát của: Sở Xây dựng, UBND xã, Công an cấp xã.

- Lập biên bản xác nhận kết quả.

Bốc thăm công khai, minh bạch.

Ưu tiên đối tượng theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023

Không bốc thăm đối với nhóm ưu tiên theo tỷ lệ phân bổ.

Thứ tự ưu tiên:

1. Người có công

2. Thân nhân liệt sĩ

3. Người khuyết tật

4. Người tái định cư

5. Nữ giới (đơn thân hoặc chủ hộ)

- Nếu nhóm ưu tiên vượt số lượng phân bổ -> bốc thăm trong nhóm đó.

- Các đối tượng còn lại tham gia bốc thăm chung.

Bước 7

Ký hợp đồng mua bán

- Sau khi đủ điều kiện theo luật Kinh doanh BĐS.

- Cập nhật giao dịch lên hệ thống CSDL nhà ở.

- Công khai danh sách khách hàng đã ký hợp đồng.

Công khai tại trụ sở chủ đầu tư, dự án, sàn giao dịch hoặc website (nếu có).

STT

Mẫu hồ sơ/Giấy tờ liên quan

1

Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội

Mẫu số 01 Phụ lục Nghị định 261/2025/NĐ-CP

2

Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng

Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định

Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả

Mẫu số 01a Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD

Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở ban hành kèm theo Thông tư 94/2024/TT-BQP

Mẫu NOCA ban hành kèm theo Thông tư 56/2024/TT-BCA

Đối tượng quy định tại các khoản 9, 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả

Mẫu số 01 Phụ lục I Thông tư 32/2025/TT-BXD

3

Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội

Đối với trường hợp chưa có nhà ở

Mẫu số 02 Phụ lục I Thông tư 05/2024/TT-BXD

Đối với trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người

Mẫu số 03 Phụ lục I  Thông tư 05/2024/TT-BXD

Đối với trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thuộc phường cách địa điểm làm việc từ 14,5km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km) hoặc thuộc xã cách địa điểm làm việc từ 20km trở lên (chênh lệch không quá 0,5km); đồng thời phải đảm bảo khoảng cách từ dự án nhà ở xã hội đến địa điểm làm việc gần hơn khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến địa điểm làm việc

Mẫu Giấy xác nhận khoảng cách nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc theo hướng dẫn tại Công văn 20880/SXD-QLN&TTBĐS ngày 22 tháng 12 năm 2025 của Sở Xây dựng

4

Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội:

Đối tượng quy định tại khoản 1, 2, 3, 4, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Không yêu cầu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả

Mẫu số 01a  Phụ lục I Thông tư 32/2025/TT-BXD

Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả

Mẫu số 05 Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD

Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

Mẫu số 04 Phụ lục Thông tư 32/2025/TT-BXD

5

Bản sao có chứng thực Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân do Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận

6

Bản sao căn cước công dân/căn cước của đối tượng và vợ (chồng) của đối tượng