Các tỉnh nào có huyện phải sáp nhập năm 2025 theo Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15? Việc sáp nhập huyện có ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản tại Cần Thơ

Nội dung chính

Các tỉnh nào có huyện phải sáp nhập năm 2025 theo Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 quy định các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp trong giai đoạn 2023 - 2025 gồm:

Các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp trong giai đoạn 2023 - 2030

...

2. Các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp trong giai đoạn 2023 - 2025 gồm:

a) Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đồng thời có diện tích tự nhiên và quy mô dân số dưới 70% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 27/2022/UBTVQH15 ngày 21 tháng 9 năm 2022 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (sau đây gọi là Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính);

b) Đơn vị hành chính cấp huyện đồng thời có diện tích tự nhiên dưới 20% và quy mô dân số dưới 200% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính;

c) Đơn vị hành chính cấp xã đồng thời có diện tích tự nhiên dưới 20% và quy mô dân số dưới 300% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

Như vậy, các tỉnh có huyện phải sáp nhập khi đáp ứng những điều kiện sau:

-  Đơn vị hành chính cấp huyện có diện tích tự nhiên và quy mô dân số dưới 70% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định.

-  Đơn vị hành chính cấp huyện có diện tích tự nhiên dưới 20% và quy mô dân số dưới 200% tiêu chuẩn của đơn vị hành chính tương ứng quy định.

Ngoài ra, căn cứ tại Điều 3 Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15 về các trường hợp không bắt buộc sắp xếp đơn vị hành chính như sau:

- Đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thuộc diện sắp xếp nhưng có một trong các yếu tố đặc thù sau đây thì không bắt buộc thực hiện sắp xếp:

+ Có vị trí biệt lập và khó tổ chức giao thông kết nối thuận lợi với các đơn vị hành chính liền kề;

+ Có địa giới đơn vị hành chính đã hình thành ổn định và từ năm 1945 đến nay chưa có thay đổi, điều chỉnh lần nào;

+ Có vị trí trọng yếu về quốc phòng, an ninh hoặc có đặc điểm về truyền thống lịch sử, văn hóa, dân tộc, tôn giáo, tín ngưỡng, phong tục, tập quán riêng biệt mà nếu sắp xếp với đơn vị hành chính liền kề khác sẽ dẫn đến mất ổn định về quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

+ Đơn vị hành chính nông thôn thuộc diện sắp xếp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phát triển thành đơn vị hành chính đô thị trong giai đoạn 2023 - 2030, có diện tích tự nhiên và quy mô dân số đạt tiêu chuẩn của đơn vị hành chính đô thị theo quy định tại Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính.

- Trong giai đoạn 2023 - 2025 không bắt buộc thực hiện sắp xếp đối với các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đã được sắp xếp trong giai đoạn 2019 - 2021.

- Trong giai đoạn 2026 - 2030 không bắt buộc thực hiện sắp xếp đối với các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã đã được sắp xếp trong giai đoạn 2019 - 2021 và giai đoạn 2023 - 2025.

Lưu ý: Nếu địa phương thấy cần thực hiện sắp xếp để tổ chức hợp lý đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo tại phương án tổng thể và đề án sắp xếp đơn vị hành chính của địa phương để trình cấp có thẩm quyền xem xét.

Các tỉnh nào có huyện phải sáp nhập năm 2025 theo Nghị quyết 35/2023/UBTVQH15? Việc sáp nhập huyện có ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản tại Cần Thơ (Hình ảnh Internet)

Việc sáp nhập huyện có ảnh hưởng như thế nào đến bất động sản tại Cần Thơ

Việc sáp nhập huyện tại Cần Thơ nếu diễn ra sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực ven đô. Khi một huyện được sáp nhập vào thành phố hoặc nâng cấp lên quận, giá đất thường có xu hướng tăng do sự kỳ vọng vào việc phát triển hạ tầng và thay đổi quy hoạch. Những khu vực như Phong Điền, Cờ Đỏ, Thới Lai có thể trở thành điểm nóng nếu nằm trong diện sáp nhập, vì khi đó, quỹ đất sẽ được sử dụng hiệu quả hơn, thu hút nhà đầu tư bất động sản. Ngoài ra, hạ tầng giao thông có thể được nâng cấp, giúp kết nối thuận lợi hơn với trung tâm thành phố, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua bán đất nền, nhà ở.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực đều hưởng lợi ngay lập tức. Việc sáp nhập cũng có thể gây ra tình trạng sốt đất ảo nếu giới đầu cơ lợi dụng thông tin để đẩy giá. Những nơi chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc chưa được đầu tư đồng bộ về hạ tầng có thể khiến thị trường bị chững lại sau một thời gian. Điều này từng xảy ra ở một số khu vực tại TP.HCM và các tỉnh lân cận khi có thông tin về nâng cấp hành chính nhưng sau đó không có sự phát triển thực sự.

Bên cạnh đó, sự thay đổi về quản lý hành chính có thể tác động đến các dự án bất động sản đang triển khai. Một số dự án có thể phải điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch mới, trong khi các khu đất trước đây thuộc diện nông nghiệp hoặc đất vườn có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng, tạo cơ hội đầu tư dài hạn. Đối với người mua ở thực, nếu huyện sáp nhập dẫn đến việc đô thị hóa nhanh hơn, giá thuê nhà và mặt bằng kinh doanh cũng có thể tăng, tạo áp lực về chi phí sinh hoạt.

Nhìn chung, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản tại Cần Thơ có thể sôi động do tâm lý đón đầu cơ hội. Nhưng về dài hạn, giá trị bất động sản sẽ phụ thuộc vào việc chính quyền có thực hiện đúng cam kết về phát triển hạ tầng và nâng cấp đô thị hay không. Nhà đầu tư nên theo dõi sát sao các quyết định quy hoạch để đưa ra lựa chọn phù hợp, tránh chạy theo xu hướng mà không đánh giá kỹ tiềm năng thực sự của khu vực.

Tổng quan về bất động sản tại Cần Thơ

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang trải qua giai đoạn phát triển tích cực, phản ánh sự tăng trưởng kinh tế và cải thiện hạ tầng của thành phố. Năm 2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của Cần Thơ ước đạt gần 119.271 tỷ đồng, gấp 10,2 lần so với năm 2004 và gấp 3,8 lần so với năm 2010. Năm 2024, GRDP tăng 7,12%, đạt khoảng 133.064 tỷ đồng, đóng góp 9,44% vào kinh tế vùng Đồng bằng sông Cửu Long. 

Sự phát triển hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Các dự án cao tốc và cầu nối quan trọng đang được triển khai, cải thiện kết nối giữa Cần Thơ với các tỉnh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và đầu tư. Đặc biệt, quy hoạch đến năm 2030 dự kiến thành lập thêm 7 khu công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 6.485 ha, tăng 6,5 lần so với hiện tại, thu hút đầu tư và gia tăng nhu cầu nhà ở cho lao động và chuyên gia. 

Năm 2024, thị trường bất động sản Cần Thơ ghi nhận khoảng 2.300 sản phẩm nhà ở mở bán, tăng hơn 80% so với năm 2023. Lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đạt hơn 1.000, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ hấp thụ 43%. Phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu về nguồn cung và thanh khoản, chiếm 50% nguồn cung và 73% lượng giao dịch, chủ yếu từ các dự án nhà ở xã hội. 

Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp, đã tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tăng giá bán từ 4-5% sau mỗi đợt mở bán. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận thanh khoản tăng nhẹ, với giá giao dịch tăng từ 5-7% so với đầu năm, đặc biệt ở các sản phẩm đất nền và nhà ở riêng lẻ có pháp lý rõ ràng. 

Nhìn chung, thị trường bất động sản Cần Thơ đang trên đà phát triển ổn định, hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư hạ tầng và quy hoạch chiến lược. Tuy nhiên, để duy trì và thúc đẩy sự phát triển bền vững, thành phố cần tiếp tục cải thiện hạ tầng, thu hút đầu tư và đảm bảo tính minh bạch trong quy hoạch và pháp lý.