Bảng giá đất TPHCM 2026 tăng hay giảm? Giá đất TPHCM 2026 dự kiến cao nhất ở đâu?

Nội dung chính

Bảng giá đất TPHCM 2026 tăng hay giảm? Giá đất TPHCM 2026 dự kiến cao nhất ở đâu?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn TPHCM.

Theo dự thảo, nhiều tuyến đường trung tâm TPHCM giữ nguyên giá đất so với Bảng giá đất 2025 (ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND).

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

Như vậy, so với bảng giá đất TPHCM hiện hành ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND mức giá tại nhiều tuyến đường trung tâm và các khu đô thị lớn hầu như không có biến động đáng kể trong dự thảo mới. Một số khu vực được điều chỉnh nhẹ để phản ánh chính xác hơn điều kiện thực tế.

Theo dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026 cao nhất tại TPHCM vẫn giữ nguyên mức 687 triệu đồng/m²tại ba tuyến đường trung tâm là Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc xây dựng dự thảo bảng giá đất lần này được thực hiện trên nguyên tắc bám sát tình hình thị trường địa phương, nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và hạn chế tác động tiêu cực đến các nhóm đang sử dụng đất.

Dự thảo cũng cho thấy xu hướng giảm và cân bằng lại ở một số loại đất như đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ và đất thuộc khu công nghệ cao.

Mục tiêu là thu hẹp khoảng cách chênh lệch giá giữa các khu vực, tuyến đường của TP.HCM sau khi hoàn thành việc sáp nhập.

Bảng giá đất TPHCM 2026 tăng hay giảm? Giá đất TPHCM 2026 dự kiến cao nhất ở đâu? (Hình từ Internet)

Xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất 2026 TPHCM như thế nào?

Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất 2026 TPHCM được thực hiện theo quy định tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

(1) Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

(2) Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

- Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

- Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Bảng giá đất TPHCM 2026 được áp dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì bảng giá đất TPHCM 2026 sau khi được thông qua và công bố áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.