Bản đồ quy hoạch Phân khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch Phân khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh

Ngày 24/9/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 2705/QĐ-UBND năm 2024 Phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 5 tại các phường: Bãi Cháy, Giếng Đáy, Hà Khẩu và Việt Hưng, thành phố Hạ Long 

(1) Phạm vi ranh giới

Phạm vi ranh giới nghiên cứu Đồ án quy hoạch thuộc các phường: Bãi Cháy, Giếng Đáy, Hà Khẩu và Việt Hưng, thành phố Hạ Long (nay là các phường: Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh); các giới hạn như sau:

- Phía Đông giáp Vịnh Cửa Lục;

- Phía Tây giáp đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn;

- Phía Nam giáp Quốc lộ 18A;

- Phía Tây Nam giáp đường 279 và tuyến đường sắt.

(2) Tính chất: Là khu công nghiệp, dịch vụ cảng, kết hợp đô thị sinh thái, khu đô thị hiện trạng cải tạo.

(3) Quy mô, các chỉ tiêu chính

- Quy mô diện tích khoảng 1.817,35ha.

- Quy mô dân số:

+ Dân số hiện trạng khoảng 36.000 người.

+ Dân số quy hoạch đến năm 2040 khoảng 50.000 người.

- Các chỉ tiêu chính: Diện tích đất xây dựng 1.270,4 ha trong đó, diện tích đất dân dụng 900,77 ha (đất ở mới 33,8 ha; đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở 21,88 ha; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở 12,03 ha...)

Dưới đây là Bản đồ quy hoạch Phân khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh

Quy hoạch Phân khu chức năng khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh

Theo Quyết định 2705/QĐ-UBND năm 2024 có nêu quy hoạch Phân khu chức năng khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh như sau:

Trên cơ sở cấu trúc đô thị, tiềm năng phát triển của từng khu vực, quy hoạch được chia thành các phân khu như sau:

(1) Tiểu khu V.1 (khu vực phía Tây Bắc): Thuộc địa giới hành chính các phường: Việt Hưng, Hà Khẩu và Giếng Đáy,

- Diện tích khoảng 495,1 ha; quy mô dân số khoảng 250 người.

- Tính chất, chức năng: Khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu.

- Các chi tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa ≤ 25 tầng; Mật độ xây dựng trung bình 30%; Hệ số sử dụng đất 3-5 lần.

- Định hướng quy hoạch: Phát triển khu công nghiệp Việt Hưng, cụm công nghiệp hỗ trợ Hà Khẩu theo hướng công nghiệp sạch, công nghệ cao.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Khu công nghiệp Việt Hưng: Thực hiện theo dự án riêng theo Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Việt Hưng, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 738/QĐ-UBND ngày 18/3/2024.

+ Cụm công nghiệp hỗ trợ Hà Khẩu: Thực hiện theo dự án riêng phát triển theo định hướng công nghiệp sạch công nghệ cao (các loại hình: điện tử, lắp ráp, phụ trợ,...), xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kết nối êm thuận với các khu vực, dự án, các tuyến giao thông hiện hữu kề liền để đảm bảo tính kết nối; trồng cây xanh cách ly bảo vệ môi trường.

(2) Tiểu khu V.2 (khu vực phía Tây Nam): Thuộc địa giới hành chính các phường: Việt Hưng, Hà Khẩu và Giếng Đáy.

- Diện tích khoảng 735,1 ha; dân số khoảng 49.750 người, xu

- Tính chất, chức năng: Khu đô thị mới và đô thị hiện hữu cải tạo chỉnh trang. - Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa ≤ 25 tầng; Mật độ xây dựng trung bình 40%; Hệ số sử dụng đất 3-5 lần.

- Định hướng quy hoạch: Cải tạo các khu dân cư hiện trạng, bổ sung, hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Quy hoạch bổ sung cơ sở hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng (bao gồm trường học, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân thể thao, vườn hoa cây xanh,...); + Cải tạo, nâng cấp, quy hoạch mới các tuyến đường nhằm nâng cao năng lực giao thông khu vực.

+ Khu vực phường Giếng Đáy: Quy hoạch bổ sung các quỹ đất Chợ Giếng Đáy và Hà Khẩu mới; Ban Chỉ huy quân sự phường, khu xây xanh công viên công cộng cấp đô thị, đất thể dục thể thao, bãi đỗ xe công cộng, trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

+ Khu vực phường Hà Khẩu: Quy hoạch cụm trung tâm hành chính phường (Trụ sở Đảng ủy, HĐND, UBND, Công an phường. Ban Chỉ huy quân sự phường, khu công viên cây xanh, thể dục thể thao), đất trường tiểu học, nhà văn hoá, y tế phường.

+ Khu vực phường Việt Hưng: Cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện trạng, quy hoạch bổ sung các quỹ đất ở mới và các quỹ đất công cộng đô thị.

+ Quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được bố trí tại các ô đất ở mới trong tiểu khu, quy mô diện tích khoảng 3,80 ha, vị trí cụ thể sẽ được xem xét quyết định trong quá trình triển khai thực hiện, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

c) Tiểu khu V.3 (khu vực phía Đông Nam): Thuộc địa giới hành chính các phường: Bãi Cháy, Giếng Đáy.

- Quy mô diện tích khoảng 578,1 ha,

- Tính chất, chức năng: Khu vực cảng; công nghiệp sạch, công nghệ cao; khu dịch vụ đô thị.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất chính: Tầng cao tối đa ≤ 50 tầng; Mật độ xây dựng trung bình 30%; Hệ số sử dụng đất 3-5 lần.

- Định hướng quy hoạch: Khu vực cảng; khu vực công nghiệp sạch công nghệ cao; từng bước chuyển đổi các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện trạng sang
dịch vụ đô thị.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Quy hoạch mở rộng diện tích các mặt bến cảng để tận dụng tối đa lợi thế cảng biển vào mục đích phát triển kinh tế, theo đó cụ thể hóa một số tuyến đường trục chính đô thị tại khu vực để phục vụ quy hoạch mở rộng mặt bến cảng, máy

+ Khu vực khu công nghiệp Cái Lân được nghiên cứu triển khai theo dự án riêng theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản số 1728/UBND-QHTN&MT ngày 04/7/2023 “V/v lập Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp (KCN) Cái Lân, thành phố Hạ Long”.

+ Trước mắt giữ nguyên chức năng sử dụng đất là đất công nghiệp đối với 04 dự án (1) Nhà máy sản xuất bột mỳ Vimaflour (ô V.3-CN.02), (2) Nhà máy Dầu thực vật Cái Lân (ô V.3-CN.03 và ô V.3-CN.04), (3) Nhà máy xay lúa mỳ VFM-WILMAR (ô V.3-DTTG-01), (4) Kho xăng dầu B12 (ô V.3-CN.05) để giữ nguồn lực phát triển kinh tế. Quy hoạch mở rộng diện tích sử dụng đất, nâng cao hiệu quả hoạt động (theo QHC Hạ Long 2023 là đất hỗn hợp không ở 2040). Dần chuyển đổi chức năng sử dụng đất theo lộ trình.

+ Đối với các dự án phía Đông khu công nghiệp Cái Lân (ngoài 04 Dự án tại nêu trên): các dự án chỉ hoạt động sản xuất trên cơ sở hiện trạng cơ sở vật chất đã đầu tư, không đề xuất mở rộng quy mô trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Thực hiện các quy trình để thu hồi, chấm dứt hoạt động đầu tư đối với các dự án chậm tiến độ, vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư và môi trường. Sau năm 2030 thực hiện chuyển đổi theo định hướng Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040 (QHC Hạ Long 2023) và quy hoạch phân khu thành khu dịch vụ hỗn hợp hiện đại.

+ Khu vực Cảng xăng dầu B12: Giữ nguyên theo định hướng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam. Ngoài ra, một số khu vực lân cận cảng xăng dầu B12 quy hoạch giữ nguyên là đất mặt nước theo thực tế hiện trạng. Tuyến đường kết nối từ Khu công nghiệp Cái Lân qua gầm cầu Bãi Cháy sang khu vực trung tâm phường Bãi Cháy: Sẽ nghiên cứu cụ thể khi triển khai bước chuẩn bị đầu tư (quy hoạch mặt bằng tuyến, dự án đầu tư xây dựng) giải pháp giao thông tại đoạn qua Cảng xăng dầu B12 và gầm cầu Bãi Cháy (theo phương án làm hầm dìm hoặc cầu vượt) để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của Cảng xăng dầu B12 và an toàn tuyệt đối cho công trình cầu Bãi Cháy

+ Rà soát, quy hoạch cụ thể hóa một số quỹ đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật tại khu vực đất công nghiệp theo QHC Hạ Long 2023 tại phía Bắc Khu công nghiệp Cái Lân để bố trí các quỹ đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ quy hoạch Phân khu 5 phường Bãi Cháy, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh (Hình từ Internet)

Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Quy hoạch 2025 (có hiệu lực từ ngày 1/3/2026) quy định nguyên tắc cơ bản trong hoạt động quy hoạch như sau:

(1) Tuân thủ chủ trương, đường lối của Đảng, quy định của Luật này, quy định của pháp luật khác có liên quan và điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.

(2) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ giữa quy hoạch với chiến lược, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm kết hợp quản lý ngành với quản lý lãnh thổ.

(3) Bảo đảm sự tuân thủ, tính liên tục, kế thừa, ổn định, thứ bậc trong hệ thống quy hoạch.

(4) Bảo đảm sự phát triển dài hạn, ổn định của quốc gia; bảo đảm lợi ích quốc gia, năng lực cạnh tranh quốc gia; dựa trên cơ sở dữ liệu thực tiễn, khoa học, khách quan, đáp ứng yêu cầu phát triển của quốc gia, vùng, địa phương.

(5) Bảo đảm sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm nguyên tắc bình đẳng giới.

(6) Bảo đảm tính khoa học, ứng dụng công nghệ hiện đại, đồng bộ, kết nối liên thông, dự báo, khả thi, tiết kiệm và sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước; bảo đảm tính khách quan, công khai, minh bạch.

(7) Bảo đảm tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch với Hội đồng thẩm định quy hoạch.

(8) Bảo đảm nguồn lực để thực hiện quy hoạch.

(9) Bảo đảm thống nhất quản lý nhà nước về quy hoạch, phân cấp, phân quyền hợp lý giữa các cơ quan nhà nước.

(10) Bảo đảm cạnh tranh bình đẳng giữa các thành phần kinh tế trong tiếp cận cơ hội kinh doanh và các nguồn lực của nền kinh tế; xóa bỏ các rào cản tiếp cận thị trường, bảo đảm môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch.