Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D (Tây Ninh)
Mua bán Đất tại Tây Ninh
Nội dung chính
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D (Tây Ninh)
Tại Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án “Khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D - Khu tái định cư 2, thị trấn Đức Hòa và xã Đức Hòa Thượng” do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Đức Hòa làm chủ đầu tư có nêu một số thông tin quy hoạch mặt bằng sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D (Tây Ninh) như sau:
Dự án có diện tích 123.936 m² (12,3936 ha) bao gồm:
- Đất xây dựng nhà ở với diện tích: 42.525 m² – chiếm tỷ lệ 34,31% diện tích đất toàn khu (bao gồm 45 khu nhà ở liên kế với 499 lô nền).
- Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật với diện tích: 72.614,60 m² – chiếm tỷ lệ 58,59% diện tích đất toàn khu. Trong đó:
+ Khu xử lý nước thải có diện tích: 543 m².
+ Giao thông có diện tích: 72.071,60 m².
- Đất cây xanh với diện tích: 8.796,40 m² – chiếm tỷ lệ 7,10% diện tích đất toàn khu. Trong đó:
+ Công viên cây xanh có diện tích: 4.811,89 m².
+ Cây xanh cách ly: 3.984,51 m².
- Số lượng dân cư dự kiến: 1.700 người.
- Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D:
STT | Hạng mục | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất ở (499 lô) | 42.525 | 34,31 |
1.1 | Đất ở đô thị | 24.675 | 19,91 |
1.2 | Đất ở nông thôn | 17.850 | 14,40 |
2 | Đất giao thông + hạ tầng kỹ thuật | 72.614,60 | 58,59 |
2.1 | Đất hạ tầng kỹ thuật (Khu xử lý nước thải) | 543 | 0,44 |
2.2 | Đất giao thông | 72.071,60 | 58,15 |
3 | Đất cây xanh | 8.796,40 | 7,10 |
3.1 | Công viên cây xanh | 4.811,89 | 3,88 |
3.2 | Cây xanh cách ly | 3.984,51 | 2.638,02 |
| Tổng cộng | 123.936 | 100 |
Dưới đây là bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D (Tây Ninh):
Hình từ báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường Dự án “Khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D - Khu tái định cư 2, thị trấn Đức Hòa và xã Đức Hòa Thượng”
>> Xem chi tiết tại đây (trang 251)
Bản đồ quy hoạch mặt bằng sử dụng đất khu tái định cư hai bên đường ĐT.823D (Tây Ninh) (Hình từ Internet)
Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch tổng mặt bằng phải phù hợp với quy chuẩn gì?
Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 10. Quy hoạch tổng mặt bằng
[...]
4. Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng:
a) Xác định yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đối với lô đất trên cơ sở phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đã được phê duyệt đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu; các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật;
b) Thể hiện vị trí quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất; dự kiến hình thức kiến trúc công trình phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh; phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật bảo đảm đấu nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng của khu vực và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh;
c) Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng.
[...]
Như vậy, các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch phù hợp với quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp, công trình hạ tầng kỹ thuật.
Thời gian chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng là bao lâu?
Căn cứ điểm c khoản 6 Điều 10 Nghị định 178/2025/NĐ-CP được đính chính bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Quyết định 1216/QĐ-BXD năm 2025 quy định như sau:
Điều 10. Quy hoạch tổng mặt bằng
[...]
5. Đối với dự án quốc phòng, an ninh cần bảo đảm bí mật nhà nước, việc áp dụng lập quy hoạch tổng mặt bằng thực hiện theo quy định, hướng dẫn của cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao quản lý, thực hiện dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước.
6. Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng:
a) Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng gửi văn bản kèm theo hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng đến cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền để đề nghị chấp thuận;
b) Trước khi gửi hồ sơ đề nghị chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng phải thực hiện việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư có liên quan (nếu có) về nội dung quy hoạch theo quy định tại Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn;
c) Cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng, bảo đảm các yêu cầu tại khoản 3 và 4 Điều này. Thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.
Như vậy, thời gian cấp phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc cơ quan được phân cấp, ủy quyền xem xét, chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ từ cơ quan tổ chức lập quy hoạch.
