Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp phía đông Dung Quất sau điều chỉnh

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp phía đông Dung Quất sau điều chỉnh

Khu công nghiệp phía đông Dung Quất được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu tại Quyết định 369/QD-UBND năm 2025.

Khu công nghiệp phía đông Dung Quất thuộc các xã Bình Đông, Bình Thuận, Bình Trị, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi (nay là xã Vạn Tường, tỉnh Quảng Ngãi). Là khu vực phát triển các ngành công nghiệp nặng và năng lượng như: dầu khí, luyện cán thép, đóng tàu, công nghiệp hỗ trợ và trung tâm dịch vụ hậu cần, kho bãi gắn với cảng biển Dung Quất. Là đầu mối hạ tầng kỹ thuật quan trọng của quốc gia và khu vực.

Khu công nghiệp có quy mô 3.731ha. Ranh giới tứ cận được xác định như sau:

- Phía Đông: giáp biển và Phân khu dịch vụ hỗn hợp Đông Dung Quất;

- Phía Tây: giáp sông Trà Bồng;

- Phía Nam: giáp sông Cà Ninh và đô thị Vạn Tường.

- Phía Bắc: giáp biển.

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp phía đông Dung Quất sau điều chỉnh

*Trên đây là Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp phía đông Dung Quất sau điều chỉnh

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp phía đông Dung Quất sau điều chỉnh (Hình từ internet)

Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo các phân khu chức năng thuộc khu công nghiệp phía đông Dung Quất

Căn cứ theo Quyết định 369/QD-UBND năm 2025 có nêu về Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan theo các phân khu chức năng thuộc khu công nghiệp phía đông Dung Quất như sau:

(1) Đối với khu chức năng sản xuất công nghiệp

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa, bố trí các công trình hợp lý đảm vệ sinh môi trường; các công trình nhà xưởng, nhà máy được thiết kế hiện đại;

- Quy hoạch hệ thống giao thông trong các khu công nghiệp tách biệt, không ảnh hưởng, chồng chéo với giao thông trong khu dân cư, khu chức năng khác;

- Tăng cường mảng xanh trong khuôn viên khu công nghiệp (ưu tiên các loại cây có khả năng lọc bụi, hút khí độc).

(2) Đối với khu chức năng cảng và logistics

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa, bố trí các công trình hợp lý đảm bảo vệ sinh môi trường;

- Quy hoạch bố trí các phân khu chức năng rõ ràng, đảm bảo giao thông, hàng hóa được lưu thông mạch lạc, thông suốt.

(3) Đối với chức năng khu dân cư

- Tổ chức không gian hài hòa với kiến trúc cảnh quan chung, đảm bảo môi trường sống tốt cho cộng đồng dân cư. Khai thác tối đa địa hình cảnh quan, không gian mặt nước, hình thành các trục cảnh quan, hành lang xanh xuyên suốt toàn khu dọc theo sông Trà Bồng;

- Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện trạng phía Bắc sông Trà Bồng đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; hạn chế tối đa việc phá vỡ cấu trúc dân cư hiện có. Quy hoạch khu vực nhà ở kết hợp thương mại xây dựng mới hiện đại, phù hợp với kiến trúc cảnh quan chung của khu vực.

- Quy hoạch xây dựng các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh đảm bảo bán kính phục vụ cho khu dân cư;

- Vùng sản xuất nông nghiệp nằm xen kẽ trong các khu ở hiện trạng đóng vai trò là vùng đệm sinh thái đảm bảo cho sự phát triển đô thị bền vững.

(4) Đối với các trục đường chính: Đảm bảo các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và tầng cao của các công trình trên những trục đường chính, tạo sự đồng nhất về cảnh quan kiến trúc trên các tuyến đường; Bố trí cây xanh với chủng loại đa dạng, phù hợp, ưu tiên cây xanh mang đặc trưng địa phương,

(5) Đối với khu vực điểm nhấn: Quy hoạch công trình cao tầng với mật độ xây dựng thấp kết hợp mảng xanh, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và hài hòa với cảnh quan tự nhiên tạo điểm nhấn trong khu vực.

(6) Đối với khu vực bảo tồn (gồm các khu vực: núi Nam Châm, núi Cổ Cò, rừng phòng hộ dọc theo hai bên thượng nguồn sông Đầm, phía Đông Nam giáp biển): Giữ nguyên hiện trạng, hạn chế làm tổn hại đến cảnh quan và môi trường sinh thái tự nhiên của rừng, rừng ngập mặn; kết hợp mô hình dịch vụ du lịch sinh thái cộng đồng.

Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp nào?

Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

(1) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu vực trong đô thị được xác định trên cơ sở cấu trúc không gian tại quy hoạch chung đô thị và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung.

(2) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu chức năng có quy mô tối thiểu 200 ha hoặc khu vực được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định có mục tiêu, yêu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về xây dựng, quản lý dự án.

(3) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.