Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua Khánh Hòa? Quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao tác động như thế nào đến bất động sản Khánh Hòa?

Nội dung chính

Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua Khánh Hòa?

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc Nam dự kiến đi qua địa bàn tỉnh Khánh Hòa với chiều dài gần 192 km. Theo thông tin cập nhật đến tháng 7 năm 2025 từ Sở Xây dựng tỉnh, công tác chuẩn bị mặt bằng đang được triển khai nhằm phục vụ cho dự án này.

Cụ thể, đoạn tuyến qua Khánh Hòa có chiều dài khoảng 191,8 km, điểm đầu nằm tại xã Đại Lãnh (tiếp giáp tỉnh Đắk Lắk), và điểm cuối kết thúc ở xã Phước Hà (giáp ranh tỉnh Lâm Đồng).

Tuyến đường đi qua 29 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 4 phường và 25 xã. Một số địa phương nằm trong khu vực tuyến đi qua là Đại Lãnh, Vạn Thắng, Vạn Hưng, Bắc Ninh Hòa, Ninh Hòa, Tân Định, Bắc Nha Trang, Suối Dầu, Cam Hiệp, Ba Ngòi, Ninh Hải và Phước Hà.

Dự án này sẽ có hai nhà ga phục vụ hành khách tại Diên Khánh và Tháp Chàm (nằm trên địa bàn phường Bảo An), cùng một ga hàng hóa đặt tại xã Bắc Ninh Hòa. Ga hàng hóa này được thiết kế để kết nối trực tiếp với khu kinh tế Vân Phong. Bên cạnh đó, bốn trạm bảo dưỡng sẽ được xây dựng tại các xã Vạn Ninh, Cam An, Ninh Hải và Phước Hà để phục vụ công tác kỹ thuật và bảo trì.

Về tiến độ thực hiện, từ tháng 2 đến tháng 3 năm 2025 sẽ hoàn tất hồ sơ sơ bộ ranh giới giải phóng mặt bằng, đồng thời tiến hành rà soát quy mô tái định cư. Giai đoạn xây dựng các khu tái định cư dự kiến diễn ra từ tháng 3 năm 2025 đến hết tháng 12 năm 2026.

Trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 12 năm 2026, các địa phương sẽ tổ chức kiểm đếm, lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Việc thực hiện chi trả bồi thường chính thức sẽ bắt đầu từ tháng 6 năm 2026 và kéo dài đến giữa năm 2028.

Riêng đoạn tuyến phía Bắc tỉnh, dài khoảng 66 km (từ Km1097+835 đến Km1164+000), đi qua 10 xã và phường, tỉnh dự kiến đầu tư ba khu tái định cư tại các địa phương: Vạn Ninh, Ninh Hòa và Tân Định. Kinh phí dành cho khu vực này vào khoảng 274,22 tỷ đồng, phục vụ nhu cầu tái định cư cho khoảng 230 hộ dân.

(Hình từ Internet)

Bản đồ hướng tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn qua Khánh Hòa? Quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao tác động như thế nào đến bất động sản Khánh Hòa? (Hình từ Internet)

Quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao tác động như thế nào đến bất động sản Khánh Hòa?

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam đi qua Khánh Hòa đang tạo ra ảnh hưởng rõ rệt đến thị trường bất động sản địa phương, cả về tiềm năng tăng giá lẫn xu hướng phát triển không gian đô thị.

Sự thay đổi lớn nhất đến từ khả năng kết nối vùng: khi thời gian di chuyển đến TP.HCM, Hà Nội hoặc các trung tâm kinh tế khác được rút ngắn, Khánh Hòa sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn hơn cho nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân, đặc biệt trong các lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ và logistics.

Giá trị bất động sản ở các khu vực có ga hành khách, ga hàng hóa và depot dự kiến sẽ tăng mạnh. Những khu vực như Diên Khánh, Tháp Chàm (có ga hành khách) và Ninh Hòa Vân Phong (ga hàng hóa và depot) được đánh giá là điểm nóng mới nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Đây là các vị trí lý tưởng để phát triển các khu đô thị mới, trung tâm dịch vụ, thương mại và khu dân cư ven đường sắt theo mô hình TOD (Transit Oriented Development) tức phát triển đô thị quanh các trục giao thông công cộng. Điều này không chỉ giúp gia tăng giá đất mà còn làm thay đổi cấu trúc đô thị địa phương theo hướng hiện đại và bền vững.

Bất động sản công nghiệp và logistics tại khu vực Ninh Hòa Vân Phong cũng hứa hẹn bứt phá mạnh mẽ. Tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối trực tiếp với cảng nước sâu Vân Phong sẽ giúp tối ưu vận chuyển hàng hóa, tạo điều kiện cho các khu công nghiệp, trung tâm logistics hình thành.

Từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở cho người lao động, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê và các tiện ích đi kèm.

Xem thêm:

>> Đất Đẹp giá tốt khu dân cư - Diên Lâm - Diên Khánh - Khánh Hòa

>> Lô đất góc Tái Định Cư Đất Lành, Vĩnh Thái, Phường Nam Nha Trang giá tốt

Lưu ý: Thông tin quy hoạch tuyến đường sắt tốc độ cao tác động như thế nào đến bất động sản Khánh Hòa chỉ mang tính tham khảo.

Bảng giá đất Khánh Hòa mới nhất 2025 áp dụng trong các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Theo đó, có 4 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá tương tự như Luật Đất đai 2013 gồm: tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại liên quan đất đai.

Và có 7 trường hợp áp dụng hoàn toàn mới so với Luật Đất đai 2013, gồm các trường hợp quy định tại khoản (i), (ii), (iv), (ix), (x), (xi).

>> Bảng giá đất Khánh Hòa áp dụng từ ngày 11/4/2025