Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu

Nội dung chính

Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu

Ngày 31/03/2026, UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 538/QĐ-UBND năm 2026 về phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa, Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh

Cụ thể, nội dung phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu như sau:

(1) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch 

- Vị trí: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch tại các phường: Nhân Hoà, Phương Liễu, tỉnh Bắc Ninh. 

- Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường: Nhân Hoà, Phương Liễu, cụ thể như sau: Phía Đông Bắc: Giáp đường ĐT.279; Phía Đông Nam: Giáp đường quy hoạch 40m và quy hoạch trường kỹ thuật dạy nghề Âu Lạc; Phía Tây Bắc: Giáp đường quy hoạch 20,5m; Phía Tây Nam: Giáp đường quy hoạch 20,5m và ô đất trường học, cây xanh.

- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch

+ Quy mô diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch: Khoảng 44,94 ha. 

+ Quy mô dân số dự kiến khoảng: Tối đa khoảng 8.066 người. (Quy mô diện tích, ranh giới, dân số sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập QHCT, đảm bảo phù hợp Quy hoạch phân khu Đại Xuân – Nhân Hoà được duyệt, QCVN 01:2021/BXD và các quy định pháp luật hiện hành).

...

>>> Xem thêm nội dung phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu tại Quyết định 538/QĐ-UBND năm 2026

Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu (Hình từ Internet)

Các nội dung yêu cầu nghiên cứu quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu

Theo Quyết định 538/QĐ-UBND năm 2026 có nêu các nội dung yêu cầu nghiên cứu quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu như sau:

(1) Yêu cầu về công tác điều tra: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án. 

(2) Yêu cầu quy hoạch kiến trúc - Khớp nối quy hoạch với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực, đảm bảo đồng bộ về quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực. Tổ chức không gian kiến trúc đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ, hiện đại, hài hòa với khu vực xung quanh, đặc biệt là kết nối không gian phù hợp, đảm bảo phù hợp QCVN 01:2021/BXD và các quy định khác của pháp luật;

- Căn cứ vào tổ chức không gian kiến trúc và các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất với quy mô dân số phù hợp để xác định cơ cấu sử dụng đất hợp lý. Các chức năng sử dụng đất chính gồm: Đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục, y tế, văn hóa, đất cây xanh sử dụng công cộng, mặt nước, đất thể dục thể thao (sân chơi, sân luyện tập), đất hạ tầng kỹ thuật (bãi đỗ xe, giao thông…), đảm bảo các chỉ tiêu theo QCVN 01:2021/BXD và các quy định hiện hành; đồng thời khu công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe đơn vị ở bố trí thuận tiện cho người dân tiếp cận, sử dụng và đảm bảo an toàn giao thông. Khu vườn hoa, sân chơi nhóm nhà ở nên tập trung tạo thành khu để mang lại nhiều lợi ích, tạo không gian sinh hoạt chung và tăng tính kết nối giữa các hộ gia đình;

- Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường phù hợp với QCVN 01:2021/BXD và quy hoạch phân khu đô thị Khu vực Đại Xuân - Nhân Hòa, thị xã Quế Võ (Phân khu số 20) được phê duyệt.

(3) Yêu cầu Thiết kế đô thị và Quy định quản lý

- Thiết kế đô thị (tuân thủ thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng về việc Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn).

- Quy định quản lý: Đề xuất Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch làm cở sở để lập dự án ĐTXD theo đúng quy định và làm cơ sở pháp lý để quản lý theo quy hoạch xây dựng.

* Khuyến khích áp dụng các giải pháp về giao thông thông minh như: Hệ thống điều khiển tín hiệu giao thông thông minh; Hệ thống giám sát giao thông bằng camera; Hệ thống quản lý giao thông bằng cảm biến; Hệ thống quản lý phương tiện công cộng; Bãi đỗ xe thông minh tại các trục đường chính và không gian công cộng của đô thị mới. 

(4) Yêu cầu Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Các yêu cầu về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí trên mạng lưới đường cấp nội bộ, khảo sát, đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện trạng xung quanh để khớp nối cho phù hợp.  Cụ thể bao gồm các nội dung sau: - Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất.

- Xác định mạng lưới đường giao thông (kể cả đường đi bộ nếu có), tính toán các chỉ tiêu giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và các đồ án quy hoạch chuyên ngành về vị trí, quy mô, bến bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm) nếu có để đảm bảo phục vụ nhu cầu giao thông khu vực.

- Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình trạm bơm nước; bể chứa, mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết; - Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị; - Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

- Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.

- Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm “các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng dự kiến xây dựng tầng hầm có chức năng công cộng… (nếu có)”.

* Khuyến khích áp dụng các biện pháp xử lý nước thải linh hoạt: cục bộ, tại nguồn, áp dụng công nghệ sinh học vào xử lý nước thải sinh hoạt trong các khu nhà ở; hạ tầng đô thị thấm, đô thị xanh để bảo vệ giữ ổn định nguồn nước ngầm.

(5) Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường: Đánh giá hiện trạng môi trường, chất thải rắn, nước thải, khí thải…; phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường. Đề xuất các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; đề ra các giải pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên, không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch.

* Khuyến khích áp dụng các giải pháp về vật liệu xây dựng có tính thấm đối với các khu vực công cộng (công viên, khuôn viên cây xanh, hè phố,...) và quy định diện tích thấm tối thiểu trong quá trình thực hiện dự án. f) Các dự án ưu tiên đầu tư: Tập trung nguồn lực để ĐTXD đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình, tạo điều kiện sớm thúc đẩy phát triển đô thị trong khu vực nghiên cứu, phù hợp với quy hoạch ngắn hạn và lâu dài.

(6) Dự kiến sơ bộ về tổng mức đầu tư; giải pháp về nguồn vốn và tổ chức thực hiện

Tổ chức thực hiện phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu

Theo Quyết định 538/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tổ chức thực hiện phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới tại phường Nhân Hòa Phương Liễu như sau:

- Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Nhân Hòa.

- Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng.

- Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Bắc Ninh.

- Tiến độ thực hiện: thời gian lập QHCT không quá 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ QHCT được phê duyệt.