Bắc Ninh mở bán Dự án Nhà ở xã hội Sao Hồng năm 2026

Nội dung chính

Bắc Ninh mở bán Dự án Nhà ở xã hội Sao Hồng năm 2026

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Thông báo 88/TB-SXD năm 2026 V/v công bố công khai việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Sao Hồng.

Theo đó, Sở Xây dựng công bố công khai việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Sao Hồng để các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội được biết, cụ thể như sau:

[1] Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Sao Hồng.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Phường Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh.

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Sao Hồng.

[4] Quy mô dự án:

Dự án đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 19.913m2; mật độ xây dựng 68%, trong đó 03 toà chung cư nhà ở xã hội (01 toà 11 tầng, 01 toà 09 tầng, 01 toà 07 tầng) với quy mô 790 căn hộ và 32 nhà ở thương mại (nhà ở riêng lẻ) đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.400 người; tổng diện tích sàn nhà ở xã hội 56.651m2, diện tích sàn dịch vụ công cộng 3.415m2, diện tích khu để xe 8.190m2.

[5] Về chủ trương đầu tư, quy hoạch, điều kiện kinh doanh bất động sản

- Về chủ trương đầu tư: Quyết định số 3166/UBND-XDCB ngày 16/11/2015 về chấp thuận đầu tư dự án ĐTXD nhà ở xã hội tại xã Việt Hùng, huyện Quế Võ; Quyết định số 679/QĐ-UBND ngày 27/11/2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

- Về quy hoạch: Giấy phép quy hoạch số 124/GPQH ngày 03/02/2016 do Sở Xây dựng Bắc Ninh cấp.

- Về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai: Văn bản số 1743/SXD-QLN ngày 12/11/2018 của Sở Xây dựng về việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai toà nhà 07 tầng tại Dự án; Văn bản số 2670/SXD-QLN ngày 11/12/2020 của Sở Xây dựng về việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai toà nhà 11 tầng tại Dự án; Văn bản số 774/SXD-N&BĐS ngày 18/04/2025 của Sở Xây dựng về việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai toà nhà 9 tầng tại Dự án; Văn bản số 1945/SXD-N&BĐS ngày 26/6/2025 của Sở Xây dựng về việc điều chỉnh phạm vi kinh doanh tại Dự án.

[6] Tiến độ thực hiện dự án:

- Theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 679/QĐUBND ngày 27/11/2024 của UBND tỉnh Bắc Ninh, thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động trước 01/5/2025.

- Tại thời điểm thông báo, Toà nhà ở xã hội 07 tầng đã thi công hoàn thành 98%, Toà nhà ở xã hội 11 tầng đã thi công hoàn thành 85%, Toà nhà ở xã hội 09 tầng đã thi công xong phần móng, đang thi công phần trát Block A, đang thi công kết cấu sàn tầng 3 Block B&C.

[7] Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký: Từ ngày 28/02/2026.

[8] Thời gian kết thúc nhận hồ sơ đăng ký: Ngày 16/03/2026.

[9] Số lượng căn hộ mở bán: Tổng số 70 căn hộ, bao gồm:

- Số căn hộ để bán: 70 căn.

- Số căn hộ để cho thuê: 0 căn.

- Số căn hộ để cho thuê mua: 0 căn.

[10] Giá bán: Giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chi phí bảo trì 2% là: 9.290.000 đồng/m2 (Chín triệu hai trăm chín mươi nghìn đồng trên 1m2).

[11] Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký, địa chỉ phản ánh kiến nghị (nếu có):

Văn phòng Công ty Sao Hồng, toà CT1, phường Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh. Điện thoại: 0986642392.

Trường hợp có phản ánh, kiến nghị, phát hiện các hành vi tiêu cực trong quá trình đăng ký, nộp hồ sơ, mua, bán đề nghị các tổ chức, cá nhân, các cơ quan truyền thông tổng hợp gửi thông tin tài liệu, hồ sơ về UBND phường Quế Võ hoặc Sở Xây dựng Bắc Ninh (tòa C nhà liên cơ quan 21 tầng, phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh) để được hướng dẫn, giải quyết.

Trên đây là thông tin về việc Bắc Ninh mở bán Dự án Nhà ở xã hội Sao Hồng năm 2026.

Bắc Ninh mở bán Dự án Nhà ở xã hội Sao Hồng năm 2026 (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chưa có giấy phép xây dựng có được bán không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, theo nguyên tắc thì việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, cho nên trong khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 phải đảm bảo: Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng.

Xây dựng nhà ở không có giấy phép bị xử phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm a khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

[...]

7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Như vậy, trường hợp xây nhà ở không có giấy phép sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.