Bắc Ninh chấp thuận đầu tư Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3 phường Tiền Phong

Nội dung chính

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3 phường Tiền Phong

Ngày 02/03/2026, UBND Bắc Ninh ban hành Quyết định 355/QĐ-UBND năm 2026 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh.

Theo đó, nội dung chấp thuận đầu tư Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3 phường Tiền Phong như sau:

(1) Nhà đầu tư: Liên danh Đại Nam – Điện Biên (Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Đại Nam Holdings và Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest)

(2) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Đại Nam Holdings

(3) Tên dự án: Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3, phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh

(4) Quy mô sử dụng đất: Khoảng 4,52ha.

(4)  Quy mô dân số: Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.200 người.

(5) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Nhà ở thương mại: Công trình cao 29 tầng nổi, 01 tầng hầm, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 1.357m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 43.062m2. Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 340 căn hộ, diện tích dự kiến khoảng 70m2 - 90m2.

- Nhà ở xã hội dạng chung cư: Đầu tư xây dựng chung cư nhà ở xã hội công trình cao 18 tầng nổi, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 5.429m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 97.727m2. Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 941 căn hộ.

(6) Dự kiến tổng mức đầu tư: Khoảng 1.818.743.948.000 đồng (Một nghìn tám trăm mười tám tỷ bảy trăm bốn mươi ba triệu chín trăm bốn mươi tám nghìn đồng). Cơ cấu nguồn vốn:

- Vốn chủ sở hữu: 450.000.000.000 đồng.

- Vốn vay, huy động hợp pháp khác: 1.368.743.948.000 đồng.

...

>>> Xem chi tiết nội dung chấp thuận đầu tư Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3 phường Tiền Phong tại Quyết định 355/QĐ-UBND năm 2026

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư Khu nhà ở xã hội số 1 tại Phân khu số 3 phường Tiền Phong (Hình từ Internet)

Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo điểm c khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội cụ thể như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

[...]

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

Do đó, căn cứ theo khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư gồm những dự án nào?

Căn cứ theo Điều 24 Luật Đầu tư 2025 (có hiệu lực từ 01/03/2026) quy định dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm:

(1) Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ biên giới từ 50 ha trở lên; rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay và rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.

(2) Dự án đầu tư có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng hai vụ lúa nước trở lên trong năm với quy mô từ 500 ha trở lên.

(3) Dự án đầu tư có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người trở lên ở miền núi, từ 20.000 người trở lên ở vùng khác.

(4) Dự án đầu tư có kinh doanh đặt cược, ca-si-nô (casino), trừ kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài.

(5) Dự án đầu tư phù hợp với quy định của pháp luật về di sản văn hóa không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc phạm vi khu vực bảo vệ I và khu vực bảo vệ II của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia đặc biệt thuộc Danh mục di sản thế giới, di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt.

(6) Dự án đầu tư nhà máy điện hạt nhân.

(7) Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng, trồng rừng, xuất bản, báo chí.

(8) Dự án đầu tư mà nhà đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại khoản này không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

- Dự án đầu tư của cá nhân không thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi được quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp;

- Dự án khai thác khoáng sản thuộc diện đấu giá quyền khai thác khoáng sản; dự án khai thác khoáng sản để phục vụ cho các dự án, công trình, hạng mục công trình, thực hiện các biện pháp huy động khẩn cấp theo quy định của Luật Địa chất và khoáng sản;

- Dự án đầu tư khác theo quy định của Chính phủ.

(9) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện tại khu vực có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh.

(10) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao khu vực biển.

(11) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị không phân biệt quy mô sử dụng đất hoặc quy mô dân số trong trường hợp nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

(12) Dự án đầu tư không phân biệt quy mô diện tích đất, dân số thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong quy hoạch theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn) của đô thị loại đặc biệt.

(13) Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn (golf), trừ trường hợp đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

(14) Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ số tập trung.

(15) Dự án đầu tư xây dựng mới: bến cảng, khu bến cảng thuộc cảng biển đặc biệt, cảng biển loại I.

(16) Dự án đầu tư xây dựng mới: cảng hàng không, sân bay; đường cất hạ cánh của cảng hàng không, sân bay; nhà ga hành khách của cảng hàng không quốc tế; nhà ga hàng hóa của cảng hàng không, sân bay có công suất từ 01 triệu tấn/năm trở lên.

(17) Dự án đầu tư mới kinh doanh vận chuyển hành khách bằng đường hàng không.

(18) Dự án đầu tư chế biến dầu khí.

(19) Dự án đầu tư khác thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ theo quy định của pháp luật.

(20) Dự án đầu tư có yêu cầu áp dụng cơ chế, chính sách đặc biệt, khác với quy định của luật, nghị quyết của Quốc hội.