03 dự án TOD tuyến Metro số 2 dự kiến triển khai khi nào? TOD là gì? TOD tuyến metro 2 có ảnh hưởng đến mua bán nhà đất Tân Phú?

Nội dung chính

03 dự án TOD gần Metro số 2 dự kiến triển khai khi nào? 

03 dự án liên quan đến TOD tuyến Metro số 2 tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ bắt đầu triển khai vào cuối năm 2025. Các khu đất được chọn nằm ở quận 10, Tân Bình và Tân Phú, thuộc tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. 

Hiện tại, TP. HCM đang lên kế hoạch tìm kiếm nhà đầu tư để phát triển các khu vực này theo mô hình TOD, nhằm tận dụng tối đa tiềm năng của hệ thống giao thông công cộng. 

Theo thông tin cập nhật vào tháng 4/2025, quá trình lập quy hoạch và phê duyệt dự án sẽ được hoàn thiện trong các quý giữa năm, với mục tiêu khởi động chính thức vào quý IV/2025.

Cụ thể, quận Tân Bình đã xác định khu đất tại số 446-448 đường Hoàng Văn Thụ diện tích hơn 5 ha để triển khai dự án TOD tuyến Metro số 2. Khu vực này hiện là Trung tâm Triển lãm và Thể dục Thể thao, do nhà nước quản lý, nên việc xây dựng mới có thể bắt đầu mà không cần giải phóng mặt bằng. 

Trong khi đó, quận Tân Phú chọn khu đất I/82A tại phường Tây Thạnh 26 ha, chủ yếu là đất trống hoặc đang được sử dụng tạm thời làm kho bãi và rạp chiếu phim.

Khu đất C30 41 ha, nằm giữa quận 10 và Tân Bình, cũng được quy hoạch để phát triển đô thị hỗn hợp, tận dụng vị trí gần ga Lê Thị Riêng khoảng 900m.

03 dự án TOD tuyến Metro số 2 dự kiến triển khai khi nào? TOD là gì? TOD tuyến metro 2 có ảnh hưởng đến mua bán nhà đất Tân Phú? (Hình từ internet)

TOD là gì? TOD tuyến metro 2 có ảnh hưởng đến mua bán nhà đất Tân Phú?

TOD là gì? 

TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị tập trung quanh các trung tâm giao thông công cộng như metro, xe buýt, nhằm tạo ra các khu vực sống tiện nghi, mật độ dân cư cao và hệ số sử dụng đất lớn. 

Mô hình này khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng, giảm phụ thuộc vào xe cá nhân, đồng thời tối ưu hóa không gian đô thị. Dù phổ biến ở nhiều quốc gia, TOD vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam.

Với TOD tuyến Metro số 2, khu vực Tân Phú, đặc biệt là quanh khu đất I/82A Tây Thạnh, dự kiến sẽ có sự thay đổi lớn về mua bán nhà đất Tân Phú. Khi dự án TOD hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành một khu đô thị nén tích hợp không gian ngầm và các tiện ích hiện đại, kết nối trực tiếp với nhà ga metro. 

Điều này không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận trung tâm TP. HCM mà còn làm tăng giá nhà đất Tân Phú, đặc biệt ở các tuyến đường lớn như Tây Thạnh và Trường Chinh. Những người đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất tại đây có thể kỳ vọng giá trị bất động sản tăng mạnh khi tuyến metro và các dự án TOD đi vào hoạt động, dự kiến từ năm 2030.

Hơn nữa, sự phát triển của Dự án TOD tuyến Metro số 2 sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại, tạo ra một môi trường sống năng động và tiện lợi hơn. Đây là yếu tố quan trọng khiến thị trường mua bán nhà đất Tân Phú trở nên hấp dẫn, đặc biệt với các nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường mua bán nhà đất Tân Phú

Thị trường mua bán nhà đất Tân Phú đang chứng kiến sự phát triển đáng kể nhờ vị trí gần trung tâm TP. HCM và các dự án hạ tầng lớn như TOD tuyến Metro số 2 cùng tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương. Tân Phú từ lâu đã là khu vực sôi động với nhiều loại hình bất động sản như nhà phố, chung cư và đất nền, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

- Giá nhà đất Tân Phú dao động từ 50-100 triệu đồng/m² ở các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Lê Trọng Tấn, tùy thuộc vào tiện ích và vị trí. Nhà trong hẻm có giá thấp hơn, khoảng 30-60 triệu đồng/m², phù hợp với người mua để ở.

- Giá đất Tân Phú đất nền gần khu I/82A Tây Thạnh hiện giao dịch từ 40-70 triệu đồng/m², với xu hướng tăng khi Tuyến Metro 2 hoàn thiện và các dự án TOD đi vào vận hành.

- Xu hướng phát triển thị trường mua bán nhà đất Tân Phú đang dịch chuyển mạnh sang các khu vực gần trạm metro, với sự gia tăng của các dự án chung cư và shophouse nhờ tiềm năng kinh doanh và giá trị lâu dài.

Ngoài ba dự án TOD tại Tân Phú, Tân Bình và quận 10, TP. HCM còn lên kế hoạch phát triển TOD tại 9 vị trí khác trong năm 2025, thuộc các dự án giao thông lớn như Metro số 1, Metro số 2 và Vành đai 3. 

Giai đoạn 2026-2028, thêm hai khu vực TOD tại Hóc Môn và Bình Chánh cũng sẽ được triển khai, kết nối với Vành đai 3 và đường sắt TP. HCM - Cần Thơ. Theo thống kê, TP. HCM có khoảng 64.000 ha đất tiềm năng để phát triển TOD, bao gồm đất nông nghiệp, đất công nghiệp và đất đô thị cần cải tạo.