Mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá
Nội dung chính
Mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá
(1) Xác định đối tượng thuê tiềm năng
Đối tượng cho thuê nhà vô cùng đa dạng. Mỗi một nhóm đối tượng lại có những nhu cầu, sở thích tìm nhà cho thuê khác nhau. Do đó, trước khi đầu tư, bạn hãy xác định rõ phân khúc khách hàng mà mình hướng tới là ai.
Tùy từng loại hình khách hàng mà bạn muốn tiếp cận sẽ tương ứng với mô hình cho thuê nhà khác nhau. Nắm bắt được đối tượng thuê nhà tiềm năng phù hợp thì khả năng lấp đầy nhà trọ cho thuê của bạn sẽ cao hơn rất nhiều.
(2) Định giá thuê phù hợp với mô hình cho thuê
Giá thuê là yếu tố rất quan trọng, không chỉ với người cho thuê nhà mà còn là chìa khóa để bạn tiếp cận người tìm thuê nhà. Giá thuê sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như vị trí nhà cho thuê, chất lượng, diện tích, dịch vụ đi kèm,… Dựa trên việc xác định được khu vực cho thuê và nhóm khách thuê để đưa mức chi phí thuê hợp lý.
(3) Đảm bảo sự an toàn, chỉn chu
Một mẹo cho thuê nhà nhanh nữa mà bạn cần biết là dù với bất kỳ hình thức kinh doanh mô hình đầu tư nhà cho thuê nào thì trước khi chính thức kinh doanh, bạn nên tiến hành cải tạo lại không gian nhà trọ cho thuê của mình để đảm bảo sự chỉn chu, sạch sẽ, tiện lợi và thoải mái cho khách tìm thuê nhà.
Hiện nay, có rất nhiều nhà trọ cho thuê dù không gian nhỏ hẹp nhưng nội thật sắp xếp bên trong lại vô cùng gọn gàng và sạch sẽ. Người đi thuê thường bị thu hút bởi không gian tối giản và sẽ bị ấn tượng bởi không gian đó ngay từ lần đầu tiên. Thông thường, trong mỗi căn nhà đều có phần không gian bị lãng phí vì thế bạn nên tận dụng và sáng tạo phần không gian này.
Ngoài ra, luôn đảm bảo không gian sống an toàn, văn minh và sạch đẹp cho khách thuê nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng cần phải đảm bảo nội thất sạch sẽ, an toàn cho khách thuê nhà. Điều này sẽ mang đến nhiều cơ hội để kéo khách thuê và có thể cho thuê nhà với mức giá như kỳ vọng.
Nếu ngôi nhà cho thuê của bạn đã cũ thì cần sửa chữa, nâng cấp. Chú ý đến các hạng mục như sơn tường, dán tường, gạch lát, nhà vệ sinh, vòi nước, bàn, quạt phải luôn sạch sẽ, sử dụng tốt. Cũng cần để ý cảnh quan ngoài phòng trọ như cổng chính, hàng rào, cửa sổ, cây xanh, dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết,…
(4) Xác định mô hình thuê nhà
Một mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá mà chủ nhà cần phải biết đầu tiên chính là xác định được mô hình nhà cho thuê phù hợp với điều kiện tài chính. Đây là yếu tố sẽ giúp gia chủ tìm được hướng đầu tư an toàn, tránh lãng phí.
Thông thường sẽ có 2 mô hình cho thuê nhà phổ biến gồm:
- Chính chủ cho thuê
Đây là mô hình sử dụng chính tài sản của cá nhân để đầu tư kinh doanh cho thuê nhà trọ. Bạn có thể sử dụng căn nhà hiện có của mình hoặc mua nhà riêng sau đó cải tạo lại và cho thuê. Xét về yếu tố thuận lợi, đây là hình thức mà người kinh doanh có nhiều ưu thế vì sử dụng tài sản có sẵn của chính chủ để sản sinh lợi nhuận. Bạn cũng không gặp phải những vấn đề pháp lý, tranh chấp và còn vừa đầu tư vừa có tài sản tích lũy cho bản thân.
- Thuê nhà rồi cho thuê lại
Một mô hình kinh doanh nhà cho thuê mới và đang hot hiện nay chính là thuê nhà rồi đầu tư chỉnh trang để cho thuê lại. Tức là nhà đầu tư sẽ tìm kiếm một căn nhà để thuê và đầu tư xây dựng thành các phòng trọ, nhà trọ cho thuê.
Với hình thức này, một mẹo cho thuê nhà nhanh bạn có thể tham khảo là thuê nhà nguyên căn có sẵn, có thể phải thuê một nhà cấp 4 để tiết kiệm chi phí và tiến hành chỉnh trang. Nếu đầu tư cho thuê nhà theo hình thức này thì cần tính toán chi phí, xây dựng, cải tạo lại ngôi nhà. Bạn cũng cần lập các điều khoản về vấn đề thời gian thuê và chi phí sửa chữa nhà trong hợp đồng thuê nhà một cách rõ ràng, dự phòng trường hợp chủ nhà lấy lại căn nhà gấp gáp, đột ngột.
(5) Cho thuê nhà thông qua cách đăng tin
Nếu mới bước đầu tham gia thị trường cho thuê nhà, bạn nên tận dụng hết tất cả các kênh có thể thu hút và tiếp cận khách thuê. Trong đó, tận dụng việc tặng tin đăng cho thuê trên các Website bất động sản uy tín hoặc các hội nhóm cho thuê trên mạng xã hội như Facebook, Zalo, Tiktok,… Ngoài ra, bạn cũng nên áp dụng các kênh marketing truyền thống như treo biển cho thuê nhà, phát tờ rơi,… để tăng khả năng tìm kiếm được khách hàng tiềm năng.
Mẹo cho thuê nhà nhanh và được giá (Hình từ Internet)
Mẹo đăng tin cho thuê nhà được nhiều người chú ý nhất
Nếu bạn muốn đăng tin cho thuê nhà nhanh thì bạn có thể tham khảo một số mẹo đăng tin như:
(1) Tiêu đề ấn tượng, thu hút
Một tiêu đề tin đăng hấp dẫn, nội dung thu hút sẽ giúp tin đăng tiếp cận với khách hàng được tốt hơn. Trong tiêu đề cần cung cấp một số thông tin cơ bản giúp khách hàng dễ hình dung về căn nhà cho thuê của bạn. Ví dụ: Cho thuê nhà ở đâu, diện tích bao nhiêu, hướng nhà, giá cho thuê…
(2) Nội dung dễ hiểu, nổi bật ưu điểm của nhà cho thuê
Để tin cho thuê nhà nhanh thì nội dung cho thuê cần thể hiện rõ ràng, trình bày hấp dẫn cũng như tập trung vào các nội dung chính như:
- Vị trí nhà: Thuộc khu vực nào, địa chỉ nhà cho thuê ở đâu?
- Các thông số nhà: Diện tích nhà, bao nhiêu tầng, hướng chính của nhà
- Tình trạng nhà: Nhà vào ở luôn hay đang cần hoàn thành? Nhà cho thuê mới hay nhà cải tạo lại?
- Miêu tả các tiện ích xung quanh: Nhà cho thuê có gần trường, chợ, bệnh viện, siêu thị… hay không? Đường hẻm/ngõ hay đường nội bộ, nhà mặt tiền?
- Mục đích cho thuê nhà: Có nhiều chủ nhà muốn lựa chọn khách thuê bằng cách đưa ra mục đích cho thuê nhà cụ thể. Ví dụ như: Nhà cho thuê để ở, để kinh doanh, mở văn phòng, công ty… Bạn cần nêu rõ để dễ dàng chọn lọc được đúng đối tượng khách hàng hơn
- Giá cho thuê: Nên đưa ra giá cho thuê nhà cụ thể, tiền đặt cọc (nếu có) và thời hạn cho thuê là lâu dài (ký hợp đồng 1-2 năm) hay ngắn hạn
- Giấy tờ nhà: Nhà chính chủ hoặc các thông tin giấy tờ pháp lý kèm theo
- Thông tin liên hệ: Bạn nên cung cấp chính xác số điện thoại liên hệ để khách hàng liên hệ được nhanh hơn
Ở nội dung tin đăng, bạn nên sử dụng các từ ngữ tạo ấn tượng tốt cho khách hàng như vị trí đẹp, khu vực dân trí cao… Đặc biệt, nội dung tin đăng không nên copy mà bạn hãy dựa vào các gợi ý trên để tạo ra một tin đăng hấp dẫn cho khách hàng nhằm cho thuê nhà nhanh, thuận lợi hơn.
(3) Hình ảnh chân thật, sắc nét
Nếu tin đăng của bạn có hình ảnh đẹp của ngôi nhà thì tin đăng sẽ càng thu hút khách hàng nhiều hơn. Bạn hãy đầu tư thời gian và công sức để tự chụp hình ngôi nhà ở nhiều góc độ khác nhau như từ bên ngoài, bên trong nhà, và hãy tập trung vào các góc đẹp trong ngôi nhà mà bạn cho thuê. Bạn nên lựa chọn chụp hình vào buổi sáng để hình ảnh được rõ nét và mang lại hiệu ứng ánh sáng được tốt nhất. Đặc biệt, trước khi chụp hình thì bạn nên dọn dẹp ngôi nhà được sạch sẽ, sắp xếp lại các vật dụng nội thất bên trong thật gọn gàng.
Các đối tượng thuê nhà phổ biến hiện nay
(1) Sinh viên, công nhân lao động: tập trung gần các khu công nghiệp, trường học.
(2) Nhóm giá đình trẻ, nhân viên văn phòng: tập trung gần trung tâm, nhưng nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.
(3) Nhóm người đi làm lâu năm, người nước ngoài định cư tại Việt Nam: tập trung ở các khu trung tâm, an ninh, biệt lập, dịch vụ cao cấp, chất lượng phòng trọ cao.