Kinh nghiệm mua nhà ráp căn khi loại nhà này đang trở thành xu hướng

Nội dung chính

Mua nhà ráp căn là gì?

"Nhà ráp căn" có thể được hiểu là kiểu nhà được lắp ráp từ các bộ phận chế tạo sẵn, tạo nên sự linh hoạt và nhanh chóng trong quá trình xây dựng. Loại hình nhà này được áp dụng phương pháp xây dựng nhà tiền chế, các thành phần của ngôi nhà được sản xuất từ trước, sau đó được lắp ghép lại ngay tại công trường, giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí xây dựng.

Trong các dự án bất động sản, số lượng căn hộ đẹp luôn hạn chế và nhu cầu sở hữu căn hộ của người mua thường vượt xa nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, chủ đầu tư thường tổ chức các buổi mua nhà ráp căn nhằm đảm bảo quyền lợi và công bằng cho người mua. Đây là quá trình mà người mua đặt cọc để giữ chỗ, sau đó tham gia vào các phiên chọn căn hộ theo thứ tự ưu tiên hoặc hình thức rút thăm may mắn.

Mua nhà ráp căn thường xảy ra ở các dự án lớn, khi mà số lượng căn hộ mở bán trong từng đợt rất ít so với nhu cầu. Mỗi dự án có thể có hàng nghìn căn hộ, nhưng chúng thường được chia thành nhiều đợt mở bán, với vài trăm căn mỗi lần. Các đợt mở bán này được gọi là “quỹ căn”, và các căn hộ trong đó được phân bổ về các đại lý và sàn bất động sản khác nhau. Điều này dẫn đến việc cạnh tranh giữa những người mua để có được những căn đẹp theo tiêu chí cá nhân như vị trí, tầng, hướng nhà, hay theo quan niệm phong thủy.

Khi tham gia mua nhà ráp căn, người mua cần đặt cọc một khoản tiền để giữ chỗ, từ đó có thể tham gia vào quy trình chọn căn hộ khi đến lượt. Việc chọn căn hộ này có thể dựa trên thứ tự đặt cọc hoặc thông qua bốc thăm may mắn tùy thuộc vào chính sách của chủ đầu tư.

Mua nhà ráp căn là gì? (Ảnh từ Internet)

Quy trình mua nhà ráp căn

Quy trình mua nhà ráp căn có thể khác nhau tùy từng chủ đầu tư và dự án, nhưng nhìn chung đều trải qua các bước cơ bản sau:

- Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ

Người mua sẽ cần chuyển một khoản tiền đặt cọc để giữ chỗ ưu tiên. Số tiền này thường được gọi là “booking giữ chỗ”, và thứ tự ưu tiên sẽ dựa trên thời gian người mua đặt cọc. Số thứ tự này rất quan trọng vì nó sẽ xác định khi nào bạn được tham gia chọn căn trong buổi ráp căn.

- Bước 2: Tham gia buổi ráp căn

Trong buổi mua nhà ráp căn, bạn sẽ được mời tham gia chọn căn hộ dựa trên thứ tự ưu tiên đã được xác định. Tùy vào từng dự án, hình thức chọn căn có thể là chọn trực tiếp hoặc thông qua rút thăm. Nếu là dự án thu hút nhiều người mua, rút thăm may mắn có thể được áp dụng để đảm bảo sự công bằng. Trong quá trình này, bạn có thể được cung cấp danh sách các căn hộ có sẵn cùng với thông tin chi tiết về vị trí, diện tích và giá cả để lựa chọn.

- Bước 3: Xác nhận chọn căn

Khi bạn chọn được căn hộ phù hợp, bạn sẽ cần xác nhận thông qua việc chuyển tiền đặt cọc để chính thức giữ căn. Số tiền này thường được chuyển từ khoản tiền giữ chỗ ban đầu sang thành tiền “cọc chết”, tức là bạn đã chốt giao dịch và sẽ không thể thay đổi căn hộ được nữa.

- Bước 4: Hoàn tiền giữ chỗ nếu không chọn được căn phù hợp

Nếu sau buổi ráp căn bạn không chọn được căn hộ phù hợp, bạn có thể yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc giữ chỗ. Thời gian hoàn tiền sẽ tùy thuộc vào chính sách của từng chủ đầu tư và được ghi rõ trong phiếu giữ chỗ. Tuy nhiên, bạn cũng có thể chọn bảo lưu tiền giữ chỗ để tham gia vào các đợt mở bán tiếp theo.

Kinh nghiệm mua nhà ráp căn quan trọng

Khi tham gia vào quá trình mua nhà ráp căn, bạn cần lưu ý một số điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro:

(1) Chọn kỹ dự án trước khi đặt cọc

Dù việc đặt cọc sớm giúp bạn có ưu thế trong quá trình chọn căn hộ, nhưng trước khi xuống tiền, bạn cần tìm hiểu kỹ về dự án. Hãy chắc chắn rằng dự án bạn chọn đã được ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư uy tín để đảm bảo tính pháp lý cũng như tiến độ thực hiện.

(2) Có thể đặt nhiều booking cùng lúc

Trong trường hợp bạn quan tâm đến nhiều căn hộ, hoặc muốn tăng cơ hội sở hữu căn hộ đẹp, bạn có thể đặt cọc giữ chỗ ở nhiều vị trí khác nhau. Việc này giúp bạn có thêm sự lựa chọn và linh hoạt trong quá trình ráp căn. Hơn nữa, số tiền giữ chỗ không quá lớn, thường chỉ khoảng 50 triệu đồng và sẽ được hoàn lại nếu bạn không chọn mua căn hộ.

(3) Luôn đọc kỹ điều khoản hoàn tiền giữ chỗ

Trước khi tham gia mua nhà ráp căn, hãy đọc kỹ các điều khoản trong phiếu giữ chỗ, đặc biệt là điều kiện và thời gian hoàn tiền cọc. Có không ít trường hợp người mua không tìm được căn hộ ưng ý trong buổi ráp căn và quyết định rút lui. Trong những tình huống này, bạn cần làm thủ tục hoàn tiền một cách nhanh chóng và chính xác theo quy định của đơn vị phân phối.

(4) Phân tích và tính toán kỹ lưỡng

Trước khi đặt cọc và tham gia buổi ráp căn, bạn nên cân nhắc kỹ về tài chính và mục tiêu mua nhà của mình. Việc mua nhà không chỉ là lựa chọn căn hộ mà còn là quyết định tài chính quan trọng. Vì thế, hãy lên kế hoạch cụ thể, từ việc xác định số tiền có thể chi trả đến việc đánh giá mức độ phù hợp của căn hộ với nhu cầu cá nhân và gia đình.