Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội tại Long Biên với giá 16 triệu đồng/m2

Nội dung chính

Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội tại Long Biên với giá 16 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences, tọa lạc tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên.

Hope Residences là dự án được triển khai trên lô đất B8.NXH, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô tổng cộng 1.504 căn hộ, trong đó nhà ở xã hội chiếm phần lớn với 1.397 căn (tương đương 92,82%), còn lại là 107 căn hộ thương mại (chiếm 7,18%).

Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã bán 1089 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội và còn lại 308 căn đang tiếp tục được mở bán, dành cho các đối tượng đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Sau thời gian 05 năm thuê, toàn bộ 308 căn hộ sẽ chuyển sang hình thức mua bán, người thuê đủ điều kiện sẽ được chuyển quyền sở hữu căn hộ.

Cụ thể, 301 căn sẽ được ưu tiên bán cho các khách hàng đang thuê tại dự án và đã đạt đủ thời hạn, 7 căn còn lại được bán theo quy định pháp luật. Hồ sơ đăng ký sẽ được tiếp nhận đến hết ngày 31/5, dự kiến ký hợp đồng vào tháng 6/2025.

Mức giá bán các căn nhà ở xã hội tại Hope Residences là 16 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính phí bảo trì.

Trên đây là nội dung Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội tại Long Biên với giá 16 triệu đồng/m2

Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội tại Long Biên với giá 16 triệu đồng/m2 (Hình từ Internet)

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội khi Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ tại điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội thực hiện như sau:

…

c) Trên cơ sở các thông tin về các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã được công bố theo quy định tại khoản 1 Điều này; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định này và giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp xã theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 của Luật Nhà ở phải có xác nhận về đối tượng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo mẫu hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Như vậy, cá nhân hoặc hộ gia đình mua nhà ở xã hội khi Hà Nội mở bán hơn 300 nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án Hope Residences là Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Việc bán nhà ở xã hội phải đảm bảo những yêu cầu như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.