Bảng Giá Đất Đường Tô Ngọc Vân, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Đường Tô Ngọc Vân là một trong những tuyến giao thông quan trọng tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh, với vai trò kết nối liền mạch giữa nhiều khu vực dân cư và thương mại. Nổi bật với vị trí gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, và gần các tiện ích công cộng như chợ, siêu thị, trường học.
1. Giá đất Tô Ngọc Vân, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại Tô Ngọc Vân được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 1.344.000 VND/m² đến 4.200.000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 2.331.000 VND/m²
- Giá thấp nhất: 1.344.000 VND/m² tại Vị trí 4
- Giá cao nhất: 4.200.000 VND/m² tại Vị trí 1
Xem chi tiết bảng giá đất của Tô Ngọc Vân
2. Cách phân loại vị trí tại Tô Ngọc Vân, Quận Gò Vấp như thế nào?
Vị trí đất tại đường Tô Ngọc Vân được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ như sau, theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường chính.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Trường hợp thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên, giá đất được tính giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa: Một thửa đất giáp hẻm rộng dưới 3m sẽ được xếp vào vị trí 4 và tính giá theo quy định.
3. So sánh giá đất tại Tô Ngọc Vân và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
---|---|---|---|---|---|
Tô Ngọc Vân | Đất TM-DV đô thị | 4.200.000 | 2.100.000 | 1.680.000 | 1.344.000 |
Nhận xét: Giá đất tại đường Tô Ngọc Vân ở mức khá cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Quận Gò Vấp. Với vị trí đắc địa và kết nối thuận tiện, giá trị bất động sản tại đây có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc trong tương lai. So với các tuyến đường lân cận, Tô Ngọc Vân có giá đất trung bình cao hơn do lợi thế về vị trí địa lý và sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, vẫn có những sự chênh lệch nhỏ giữa các vị trí và loại đất, tùy thuộc vào độ tiếp giáp và kích thước hẻm.