Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Văn Tăng, Quận 9, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Nguyễn Văn Tăng là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, có vị trí đắc địa và giữ vai trò quan trọng trong kết nối. Làm liền mạch với các tuyến đường chính khác trong khu vực như Cầu Xây, Nguyễn Xiển, và đường Liên Phường, đường Nguyễn Văn Tăng không chỉ nối liền các khu dân cư đông đúc mà còn là cửa ngõ giao thương chiến lược, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng của toàn tỉnh.
Khu vực đường Nguyễn Văn Tăng có sự pha trộn giữa đặc điểm đô thị hóa mạnh mẽ và các khu vực dân cư truyền thống. Điều này tạo nên sự đa dạng thuận lợi cho các loại hình kinh tế và đời sống dân cư.
1. Giá đất đường Nguyễn Văn Tăng, Quận 9, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Văn Tăng được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 691,000 VND/m² đến 3,600,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 1,998,000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1,152,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 3,600,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,198,750 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 691,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,160,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,598,500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 922,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
- Giá cao nhất: 2,880,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn TRỌN ĐƯỜNG
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Văn Tăng.
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Văn Tăng, Quận 9 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại Nguyễn Văn Tăng được thực hiện theo Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố và sửa đổi bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND.
- Vị trí 1: áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu.
- Vị trí 2: áp dụng cho thửa đất giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên.
- Vị trí 3: áp dụng cho thửa đất giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: áp dụng cho các vị trí còn lại.
Các vị trí có độ sâu từ mép trong của đường từ 100m trở lên sẽ được giảm 10% giá đất.
Ví dụ minh họa:
Một thửa đất nằm tại đoạn TRỌN ĐƯỜNG, giáp với hẻm có độ rộng dưới 3m sẽ được phân vào vị trí 4 theo quy định.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Văn Tăng và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Tăng | Đất ở đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| Đình Phong Phú | Đất ở đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| Đại Lộ 3, Phường Phước Bình | Đất ở đô thị | 5,400,000 | 2,700,000 | 2,160,000 | 1,728,000 |
| Cầu Đình | Đất ở đô thị | 1,500,000 | 750,000 | 600,000 | 480,000 |
| Nguyễn Văn Tăng | Đất TM-DV đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 922,000 |
| Đình Phong Phú | Đất TM-DV đô thị | 2,880,000 | 1,440,000 | 1,152,000 | 922,000 |
| Đại Lộ 3, Phường Phước Bình | Đất TM-DV đô thị | 4,320,000 | 2,160,000 | 1,728,000 | 1,382,000 |
| Cầu Đình | Đất TM-DV đô thị | 1,200,000 | 600,000 | 480,000 | 384,000 |
| Nguyễn Văn Tăng | Đất SX-KD đô thị | 2,160,000 | 1,080,000 | 864,000 | 691,000 |
| Đình Phong Phú | Đất SX-KD đô thị | 2,160,000 | 1,080,000 | 864,000 | 691,000 |
| Đại Lộ 3, Phường Phước Bình | Đất SX-KD đô thị | 3,240,000 | 1,620,000 | 1,296,000 | 1,037,000 |
| Cầu Đình | Đất SX-KD đô thị | 900,000 | 450,000 | 360,000 | 288,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại Nguyễn Văn Tăng ở Quận 9, TP Hồ Chí Minh có sự đa dạng tùy theo vị trí và loại hình bất động sản. So với các tuyến đường lân cận như Đình Phong Phú và Đại Lộ 3, Phường Phước Bình, giá đất tại Nguyễn Văn Tăng có xu hướng thấp hơn, tuy nhiên vẫn cạnh tranh nhờ vào lợi thế về vị trí và cơ sở hạ tầng. Các lô đất trên đường Nguyễn Văn Tăng thích hợp với nhiều mục đích sử dụng từ ở đến kinh doanh, nhờ vào mức giá linh hoạt từ các loại đất khác nhau.
Với giá trung bình thấp hơn so với một số khu vực khác, Nguyễn Văn Tăng đang cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai nhờ lợi thế vị trí địa lý và phát triển cơ sở hạ tầng trong khu vực. Đặc biệt, những bất động sản có vị trí tốt trên con đường này đang được đánh giá có khả năng tăng giá nhanh chóng khi hệ thống giao thông và tiện ích lân cận hoàn thiện.
