Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Thị Tràng, Quận 12, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Nguyễn Thị Tràng là một trong những tuyến đường quan trọng tại Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nằm trong khu vực trung tâm và kết nối với các tuyến đường lớn khác như Nguyễn Thị Kiểu và Nguyễn Ảnh Thủ. Đường Nguyễn Thị Tràng có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội của khu vực, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân trong việc di chuyển và giao thương. Khu vực xung quanh đường này là nơi tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ sôi động cùng dân cư đông đúc, tạo điều kiện lý tưởng cho đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Nguyễn Thị Tràng, Quận 12, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Tràng được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024.
Mức giá dao động từ 614,000 VND/m² đến 2,560,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1,065,500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 614,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Kiểu - Nguyễn Ảnh Thủ
- Giá cao nhất: 1,920,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Kiểu - Nguyễn Ảnh Thủ
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1,420,750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 819,000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Nguyễn Thị Kiểu - Nguyễn Ảnh Thủ
- Giá cao nhất: 2,560,000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Nguyễn Thị Kiểu - Nguyễn Ảnh Thủ
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Thị Tràng, Quận 12 như thế nào?
Phân loại vị trí đất tại Nguyễn Thị Tràng được thực hiện theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND:
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường được quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: Đất giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 giá vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất giáp hẻm rộng 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 giá vị trí 2.
- Vị trí 4: Đất những vị trí còn lại, giá tính bằng 0,8 giá vị trí 3.
- Vị trí có độ sâu từ 100m trở lên từ mép trong của đường sẽ giảm 10% giá của từng vị trí.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Thị Tràng và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Tràng | Đất SX-KD đô thị | 1,920,000 | 960,000 | 768,000 | 614,000 |
| Nguyễn Thị Tràng | Đất TM-DV đô thị | 2,560,000 | 1,280,000 | 1,024,000 | 819,000 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất SX-KD đô thị | 3,600,000 | 1,800,000 | 1,440,000 | 1,152,000 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất TM-DV đô thị | 4,800,000 | 2,400,000 | 1,920,000 | 1,536,000 |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất ở đô thị | 71,750,000 | 35,875,000 | 28,700,000 | 22,960,000 |
Nhận xét:
Giá đất tại đường Nguyễn Thị Tràng thấp hơn rõ rệt so với đường Nguyễn Ảnh Thủ. Cụ thể, giá đất SX-KD đô thị tại Nguyễn Thị Tràng thấp hơn khoảng 47% so với Nguyễn Ảnh Thủ. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển tại Nguyễn Thị Tràng có thể chưa được khai thác hết, giúp cho các nhà đầu tư có thể cân nhắc cơ hội tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, đất TM-DV đô thị trên Nguyễn Thị Tràng cũng có mức giá cạnh tranh, thấp hơn trung bình đến 46% so với một trong các tuyến đường lân cận. Sự chênh lệch này thể hiện tiềm năng tăng trưởng cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ ở khu vực này nếu hạ tầng và tiện ích được cải thiện.
Ngoài ra, giữa các loại đất và vị trí trên đường Nguyễn Thị Tràng cho thấy sự đa dạng trong lựa chọn cho các nhà đầu tư và người mua thực, phụ thuộc vào mục đích sử dụng cụ thể. Đầu tư vào Nguyễn Thị Tràng có thể là quyết định sáng suốt cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sinh lời dài hạn trong bối cảnh giá bất động sản có nhiều tiềm năng phát triển.
